Getur leigusali sagt hvort þú reykir í húsnæði?

Já, leigusali getur oft sagt hvort einhver hafi verið að reykja í leiguhúsnæði og þeir hafa nokkrar aðferðir til að uppgötva það, jafnvel þótt leigjendur reyni að fela sönnunargögnin. Að greina reykingar er forgangsverkefni margra leigusala vegna þess að tjónið af völdum er dýrt og getur haft áhrif á framtíðar leigjendur.

🕵️ Hvernig leigusalar greina reykingar

Leigusalar nota blöndu af eigin athugunum, tækni og skýrslum þriðju-aðila til að ákvarða hvort leigjandi hafi verið að reykja innandyra.

👃 Líkamleg sönnunargögn og skynfæri

Algengasta leiðin sem leigusalar greina reykingar er í gegnum viðvarandi og ótvíræða sönnunargögn sem þær skilja eftir sig.

Viðvarandi lykt: Sígarettureyk er alræmt erfitt að útrýma. Það gegnsýrir teppi, gluggatjöld, veggi og húsgögn. Húsráðendur hafa oft næmt lyktarskyn og geta greint það jafnvel þótt þú hafir notað loftfresara eða opnað glugga. Reyklykt er oft fyrsta og augljósasta vísbendingin.

Sýnilegar leifar og blettir: Nikótín og tjara skilja eftir gula eða brúna bletti á veggi, loft, ljósabúnað og jafnvel inni í skápum. Þessar leifar geta jafnvel blætt í gegnum ferska málningu með tímanum. "Grá þoka" á veggjum og lofti er annað merki um reykleifar.

Líkamlegt tjón: Sígarettubruna á teppum, borðplötum eða húsgögnum er næstum ómögulegt að dylja. Leigusalar munu einnig leita að ösku eða fleygðum sígarettustubbum, bæði inni í eigninni og á útisvæðum eins og görðum eða veröndum, sem getur bent til þess að reykingar hafi átt sér stað í nágrenninu.

📱 Tækni og eftirlit

Á undanförnum árum hafa leigusalar byrjað að nota tækni til að fylgjast með reykingum í eignum sínum á meira fyrirbyggjandi hátt.

Loftgæðaskynjarar: Hægt er að setja upp sérhæfð tæki, eins og Bosch Macurco D381 eða nýrri kerfi sem lýst er í einkaleyfum, til að greina sérstök efnaeinkenni sígarettureyks, marijúana og jafnvel e-sígarettugufu. Þessir skynjarar geta sent leigusala strax viðvörun þegar reykingar eiga sér stað.

Reykskynjarar: Þó að þeir séu fyrst og fremst eldvarnartæki, geta venjulegir reykskynjarar einnig komið af stað með reykingum innandyra, sem gerir leigusala eða byggingarstjóra óbeint viðvart.

👥 Kvartanir og venjubundnar skoðanir

Stundum kemur uppgötvunin frá öðru fólki eða sést í áætlaðri heimsókn.

Kvartanir nágranna: Reykur getur auðveldlega lekið inn í aðliggjandi einingar í gegnum loftop, veggi eða sameiginlegar pípulagnir. Kvörtun frá nágrannaleigutaka er mjög algengur hvati fyrir leigusala til að rannsaka.

Venjulegar skoðanir: Leigusalar hafa oft rétt til að gera reglubundnar skoðanir á eigninni (með réttum fyrirvara). Þessar heimsóknir gera þeim kleift að athuga persónulega hvort líkamleg einkenni sem nefnd eru hér að ofan.

⚖️ Afleiðingar þess að verða veiddur

Ef leigusali finnur vísbendingar um reykingar í bága við leigusamning geta afleiðingarnar verið alvarlegar og haft veruleg fjárhagsleg áhrif.

Fjárhagsleg viðurlög: Algengasta afleiðingin er að innheimt er þrifagjald, sem oft er tekið af tryggingargjaldinu þínu. Þetta er til að standa straum af kostnaði við faglega hreinsun, ósonmeðferð, endurmálun eða jafnvel að skipta um teppi og gluggatjöld til að útrýma reyklyktinni að fullu.

Uppsögn leigusamnings og brottrekstur: Reykingar í reyklausri einingu-eru brot á leigusamningi. Leigusalar geta notað þetta sem ástæðu til að segja upp leigusamningi og hefja brottflutningsmál. Dómstólar hafa staðfest brottvísun leigjenda sem brutu gegn-ákvæðum um reykingar, jafnvel í þeim tilvikum þar sem leigusamningurinn var ekki skýr, ef reykurinn skapaði truflun fyrir aðra leigjendur.

Lögfræðileg ábyrgð: Í alvarlegum tilfellum þar sem reykingar valda miklu tjóni eða brjóta í bága við staðbundin lög, gæti leigusali gripið til málshöfðunar til að krefjast bóta fyrir viðgerðir umfram tryggingagjaldið.

💨 Á þetta við um vaping?

Það fer eftir því. Almenn samstaða er um að gufun veldur minni augljósum skaða en sígarettureykur og reglurnar í kringum það eru óljósari-.

Minni lykt og litun: Vaping framkallar ekki sömu langvarandi, stingandi lykt eða gulu nikótínblettina og sígarettureykur gerir.

Leiga Tungumál: Flest venjuleg „reykingarbann“ ákvæði í leigusamningum gera þaðekkihylja sérstaklega vaping. Hins vegar getur leigusali enn bannað gufu með því að setja það sem sérreglu í leigusamningnum.

Það er ekki skaðlaust: Þó að það sé minna skaðlegt er vaping ekki án áhrifa. Glýserínið í e-vökvanum getur skilið eftir sig fitugar leifar á gluggum og yfirborði með tímanum, sem dregur að sér ryk og óhreinindi. Ennfremur er hægt að kvarða nútíma loftgæðaskynjara til að greina og flokka úðann úr rafsígarettum sem „reykingaratburð“.

✅ Það sem þú getur gert

Skoðaðu leigusamninginn þinn: Leigusamningur þinn er endanleg heimild. Ef það beinlínis bannar „reykingar“ eða „vaping“, gerðu ráð fyrir að þú getir ekki gert annað hvort innandyra.

Hafðu samband við leigusala þinn: Ef þú ert ekki viss um reglurnar er öruggasta leiðin að spyrja leigusala þinn beint.

Reykur úti: Eina leiðin til að tryggja að þú lendir ekki í vandræðum er að reykja eða gufa bara úti, fjarri gluggum og hurðum og að farga öllum úrgangi á réttan hátt.

Í stuttu máli, á milli þeirra eigin skilningarvita, nútímatækni og óumflýjanlegra sönnunargagna sem eftir eru, getur leigusali nánast alltaf komist að því hvort leigjandi hafi verið að reykja inni í leiguhúsnæði. Afleiðingarnar geta verið dýrar, sem gerir það að verkum að það er áhætta sem ekki er þess virði að taka.